역전세 깡통전세 전세대란 정의 쉽게 이해하기

평소 월급쟁이 부자들 유튜브 채널과 팟캐스트를 듣고 있는데 이번에 역전세 깡통전세 전세대란에 대해서 아주 쉽게 설명을 해주는 강의를 들었습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 시장을 이해하기 위해 알아야 할 역전세 기본 개념을 알아보겠습니다.

역전세 쉬운 정의

역전세 깡통전세 전세대란 정의 쉽게 이해하기

역전세

올해 상반기 금리 인상으로 인한 부동산 경기 침체로 전세가도 하락하였습니다. 이는 역전세 깡통전세 문제를 낳았고 많은 사회초년생들이 피해를 보는 사례가 발생했습니다. 한동안 뉴스와 신문에는 전세사기를 당한 피해자들의 이야기로 도배된 적이 있습니다. 그렇다면 역전세와 깡통전세는 무엇일까요?

 

제가 이번에 들은 강의는 너나위님이 강사로 수고해 주셨습니다. 너나위님은 아주 쉽게 역전세와 깡통전세를 설명해 주셨습니다. 한마디로 말해서 역전세는 전세가격이 떨어지는 것입니다. 그리고 깡통전세는 전세가격이 아주 많이 떨어지는 것이라고 이해하시면 됩니다. 예를 들어 이해해 보겠습니다.

 

어떤 34평 아파트 매매가격이 5억이고 전세는 3억입니다. 3억에 전세를 계약했는데 2년 후 재계약을 할 때 전세 가격이 1억 하락하여 2억이 되었다고 한다면 집주인은 뒤에 들어오는 세입자에게 전세금 2억을 받고 1억을 보태서 기존 세입자에게 전세보증금을 돌려주어야 합니다. 집주인 입장에서는 매우 난처한 상황을 맞이한 것입니다. 이런 현상을 역전세라고 이해하시면 되겠습니다.

  

깡통전세

깡통전세는 앞서 언급하였듯이 전세 가격이 많이 떨어진 것입니다. 앞에 예를 든 5억짜리 아파트가 2년 후 매매가격이 기존 전세가격인 3억보다 더 아래로 떨어졌다면 어떨까요? 전세는 1억 5천이고 매매가격은 2억 7천이라면 집주인 입장에서는 아파트를 판 금액 2억 7천만으로 전세금을 돌려줄 수 없게 되는 아주 안 좋은 상황이 된 것입니다. 깡통이라는 말 그대로 집의 가치가 깡통이 되었다는 뜻입니다. 이렇게 이해하면 깡통전세 피해자들의 심정을 어느 정도 이해할 수 있을 것 같습니다.

 

전세대란

전세대란은 역전세와 깡통전세와 상반되는 개념입니다. 간단히 말해서 전세대란은 전세가격이 올라가는 현상입니다. 즉 전세를 살려는 사람은 많은데 전세로 들어갈 집은 별로 없고 가격도 점점 오르는 현상을 말합니다. 2년 전 전세를 계약할 때 3억이면 충분히 들어갈 수 있는 집이었는데 2년이 흐른 후 전세금이 3억 5천만 원으로 올랐다면 세입자는 전세금을 마련해야 되기 때문에 매우 난처한 상황을 맞게 됩니다. 게다가 전세로 들어가 살 집도 많지 않기 때문에 늘어난 전세금 증가분을 마련하기 위해 고군분투하는 분위기가 예상됩니다. 

 

이렇게 전세가격을 가지고 내려가는 현상을 역전세, 많이 내려가면 깡통전세라고 부릅니다. 반면 전세가격이 올라가면 전세대란입니다. 전세가격만 가지고 이해해도 역전세 깡통전세 전세대란을 쉽게 알 수 있습니다. 나나 위님은 현재 우리나라 부동산 시장의 흥미로운 점을 분석해 주었습니다. 바로 역전세와 전세대란이 혼합되어 있다는 점입니다.

 

현재 부동산 시장

최근 언론은 역전세와 전세대란 우려를 동시에 예고하였습니다. 비슷한 시기에 신문기사들을 보면 한쪽에서는 역전세를 경고하고 또 다른 한쪽에서는 전세대란의 징조가 보인다고 각종 지표들을 전하였습니다. 과연 어떤 기사가 맞는 것일까요?

 

결론은 둘 다 맞다입니다. 어떤 지역은 역전세 현상이 나타나고 있습니다. 강남 지역이 대표적입니다. 반면 마포 지역에서는 전세대란 징조가 보입니다. 지역 특성에 따라 역전세와 전세대란이 나타납니다. 

 

제가 들은 강의에서 보여주는 지표들이 매우 흥미로웠습니다. 짧은 강의였지만 들으면서 많이 배웠고 기본 지식을 쉽게 이해할 수 있어서 좋았습니다. 또한 부동산 지표들을 분석하고 이해하는 방식도 알게 되어 매우 유익하였습니다. 

 

경제와 부동산 등에 관심이 있으시다면 제가 이번에 시청한 영상을 참고해 보시기 바랍니다. 아울러 꾸준히 듣다 보면 어느새 지식이 차곡차곡 쌓이는 것을 경험하시게 될 것입니다. 저는 아직 시작단계지만 자꾸 듣다 보니 조금씩 이해하는 것이 생기는 것 같아서 기분이 좋습니다. 정보가 필요하신 분에게 도움이 되셨기를 바랍니다.

 

나나위님 강의 듣기(유튜브)